シェアハウスとは？

シェアハウスとは

シェアハウスとは、一つの住居を複数人で共有して暮らす賃貸物件のことです。
「シェアハウス」の定義は法律などで厳密に定められてはいませんが、国土交通省から出されている公式文書で用いられた定義では、”プライベートなスペースを持ちつつも、他人とトイレ、シャワールーム等の空間を共有しながら住まう賃貸物件で、入居者一人ひとりが運営事業者と個室あるいはベッド単位で契約を結ぶもの” としています。

《出典》 我が国の居住者をめぐる状況について - 国土交通省（p.45）

一般的には、リビング・キッチン・トイレ・浴室などは他の入居者と共有で利用し、それとは別にプライベートな空間があるのがシェアハウスです。
プライベートな空間は、1部屋を複数人でシェアするタイプや一人に1部屋の個室があるタイプとさまざまです。

シェアハウスの種類

一口にシェアハウスといっても、さまざまな種類があります。
建物別で言うと、

• 一戸建てタイプ
• マンションタイプ
• アパートタイプ

など

シェアハウスは建物の種類によって、入居者の人数や共有する設備が異なります。

また、入居者の趣味・職業・属性など似ている人を集めたシェアハウスもあります。
入居者同士の交流を深めるためイベントが行われたり、サークル的な活動を行ったりなど一人暮らしとはひと味違う生活を体験ができるのもシェアハウスならではです。

プライベート空間について

シェアハウスの部屋のタイプは、大きく分けて3種類あります。

• 1人で使用する個室タイプ
• 1つの部屋を複数人で使用するタイプ(ルームシェア)
• 1つの部屋に複数の2段ベッドを設置し複数人で使用するタイプ(ドミトリー)

特徴1　シェアハウスに入居する際の初期費用と毎月の費用

シェアハウスは入居時の初期費用の負担が少なくてすみます。
物件によりさまざまですが、通常の賃貸物件のような敷金や礼金、仲介手数料が不要なことが多くその代わりとして、デポジットと呼ばれる保証金を管理・運営事業主に預けるのが主流です。
デポジットの金額は物件により異なりますが、家賃の1ヵ月分くらいのことが多いため、初期費用の負担が少なく入居できるのがシェアハウスの良さでもあります。

毎月の賃料の他に支払う費用（共益費）も物件により異なります。
共益費には下記が含まれています。

• 水道光熱費
• 通信費
• 共有部の定期清掃費

など

物件により毎月の金額が固定されている場合と実費の場合があります。

特徴2　入居時の契約と期間の種類

シェアハウスも賃貸物件のため一般の賃貸物件と同様、入居時には運営事業者と入居者の間で賃貸借契約を交わす必要があります。

賃貸契約の期間は物件により異なります。
また、退去連絡は1ヵ月くらい前までが多く、これを守らないとデポジットが返金されないこともあります。

特徴3　共有設備が充実

最近のシェアハウスは、共有設備が充実した大型物件なども増えてきています。
通常のマンションなどとは比較にならないほどグレードが高いキッチンを備えている物件も増加中です。
リビングダイニングなどは広いことが多く、入居者同士の交流の場としてや、ゆったりとくつろげる空間として快適に過ごすことができます。

また、大型スクリーンを設置したシアタールームを完備している物件や本格的な楽器演奏が可能な防音室を備えている物件もあります。

特徴4　リーズナブルなデザイナー物件

シェアハウスの中には格安で住めるデザイナー物件もあります。
通常のデザイナーズマンションは家賃が高いことが多いですが、シェアハウスにはオシャレでリーズナブルなデザイナー物件も豊富です。

カフェのようなラウンジがあったり、開放的なテラスがあったりと日常生活を快適に楽しく過ごすことができます。

特徴5　プライベート空間も充実のシェアハウス

共有部分だけではなく、プライベート空間（個室）にも家具や家電を備えた設備付きのシェアハウスもあります。
通常、引越しは大がかりになりがちですが、設備付きの個室があるシェアハウスでは用意するものが少なく気軽に入居できるのが魅力。
また、引越しの費用を抑えることができるのもメリットです。